IA para inmobiliarias
IA para inmobiliarias: responder primero gana la visita
Quien busca departamento escribe a cinco corredoras por la misma semana. La que contesta primero y con lo que la persona preguntó suele quedarse con la visita. Armamos un asistente que responde las consultas, pregunta lo justo para saber si calza y deja la visita agendada en el calendario del corredor.
El interesado que se enfría
La consulta de un portal llega un sábado en la tarde, el corredor está mostrando otra propiedad y la contesta el lunes. Para entonces el interesado ya visitó dos departamentos con otra corredora. No es falta de ganas: es que las consultas llegan cuando el equipo está en terreno.
Un asistente contesta en el momento con la información de esa propiedad (precio publicado, gastos comunes, estacionamiento, si acepta mascotas) y ofrece horarios de visita. El corredor recibe al interesado ya conversado, con sus datos y su pregunta a la vista.
Cuatro preguntas que separan al comprador del curioso
Mostrar una propiedad cuesta traslado y horas de visita. Antes de agendar, el asistente hace las preguntas que un corredor con experiencia haría, en tono de conversación y no de formulario:
- Comuna y sector: si busca solo en esa comuna o está abierto a otras cercanas.
- Presupuesto: un rango, para ofrecerle también lo que calce mejor.
- Financiamiento: si compra con crédito y si ya lo tiene preaprobado, o si arrienda y tiene los documentos que pide el propietario.
- Plazo: si necesita cambiarse este mes o está mirando para más adelante.
Lo que el asistente no decide
No descarta a nadie por su cuenta. Ordena a los interesados según lo que respondieron y el corredor decide a quién llamar primero. Tampoco pide documentos personales por chat: la liquidación de sueldo o el informe comercial se piden después, por el canal que la corredora ya usa.
Agenda de visitas sin idas y vueltas
Coordinar una visita entre el interesado, el corredor y a veces el propietario que vive en la propiedad toma varios mensajes. El asistente ofrece solo los horarios que el corredor dejó libres para esa propiedad, confirma la visita, manda la dirección el día anterior y avisa si el interesado cancela.
Cada conversación queda registrada en tu planilla o en tu CRM con el estado del interesado, para hacer seguimiento después de la visita. Esa parte la desarrollamos en CRM y ventas con IA.
Fichas de propiedad que no prometen de más
Redactar la descripción de cada propiedad para cada portal es trabajo repetido, y la IA lo hace bien a partir de los datos y las fotos. El riesgo es que complete lo que no sabe: una vista despejada que no existe, metros que no están en la escritura, una terminación que no es.
El artículo 28 de la Ley 19.496 del consumidor considera infracción inducir a error, a través de un mensaje publicitario, sobre las características relevantes del bien o su precio. Por eso nuestro asistente redacta solo con los datos de la ficha que llena el corredor, y cuando falta un dato lo deja en blanco para completar en vez de inventarlo. Puedes leer el artículo en el texto oficial de la ley.
Cuánto cobra el mercado por un bot de ventas
Cada fila es un alcance distinto, publicado por un proveedor diferente.
| Alcance | Rango publicado | Nota |
|---|---|---|
| Bot de ventas conectado a CRM | $1.500.000 + $80.000 al mes | Luis Salas Cortés |
| Bot que captura interesados y agenda | $4.000.000 a $9.000.000 | Andesphere |
| Agente de IA a medida por suscripción | desde 5 UF al mes + IVA | UPG |
Valores referenciales de mercado en Chile, se confirman tras evaluación. Revisados el 28 de septiembre de 2026 en las fuentes indicadas. Montos tal como los publica cada fuente: si no dice si incluyen IVA, no lo sumamos. Los precios de otros proveedores se confirman con ellos.
Fuentes: Luis Salas Cortés, guía chatbot IA, Andesphere, chatbot para pymes, UPG, guía de precios 2026
¿Se conecta con los portales de propiedades?
Depende del portal. Lo más común es que las consultas lleguen a tu correo o a tu WhatsApp; el asistente lee esos avisos y responde por el canal que dejó el interesado. Si un portal ofrece una conexión directa para tu cuenta, la evaluamos antes de cotizar.
¿El bot puede mostrar propiedades disponibles?
Sí, si las propiedades están en una planilla o sistema que el bot pueda leer y que tu equipo mantenga al día. Así puede ofrecer otras opciones que calcen con la comuna y el presupuesto del interesado. Si la lista está desactualizada, el bot ofrecerá propiedades que ya no están, por eso partimos por ordenar esa fuente.
¿Cómo filtra a los curiosos?
Con cuatro preguntas conversadas: comuna, presupuesto, financiamiento y plazo. No descarta a nadie solo: ordena a los interesados según sus respuestas y el corredor decide a quién llamar primero.
¿Puede escribir las descripciones para los portales?
Sí, a partir de la ficha que llena el corredor y las fotos. Solo usa los datos de esa ficha y deja en blanco lo que falta, para no publicar metros o atributos que la propiedad no tiene.
¿Cuántos interesados te escriben por propiedad?
Cuéntanos por dónde llegan y qué preguntas se repiten. Te decimos cómo filtraríamos a los compradores antes de agendar visitas.